核心区域
阿提卡大区（含雅典）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼及人口超过 3,100 人的岛屿；单一房产且面积不低于 120 平方米。
希腊黄金签证
通过购房获得希腊居留，从一笔清楚的账开始。
黄金签证的投资门槛、税费构成和适格条件都以法规为准。这一页帮您把关键数字看清楚；具体房产是否适格、您的申请路径如何设计，由顾问逐项确认。
投资门槛
2024 年 9 月起的投资门槛分区
最低房产投资额取决于房产所在区域和房产类型，以下为公开法规事实：
其他区域
希腊其余区域；同样要求单一房产、面积不低于 120 平方米。
特殊类型
商业改住宅（改造完成后购入）或列级保护建筑修复项目，不受 120 平方米与区域限制。
以下为现行政策要点。具体房产和申请人是否符合条件，请以移民律师根据完整资料提供的专业意见为准。
政策依据
黄金签证与税费信息参考官方来源
以下内容用于帮助您了解主要政策。具体房产、申请人条件和交易税费，请咨询律师、税务人员、公证人和房产顾问。
内容更新: 2026年8月9日购房成本
购房交易成本估算
输入房产价格，估算希腊购房的一次性交易成本区间。估算不含每年持有成本（ENFIA 等）与贷款费用。
- 过户税（3.09%）
- €13,905
- 公证费（约 1.0–1.5%）
- €4,500 – €6,750
- 律师费（约 1.0–1.5%）
- €4,500 – €6,750
- 土地登记费（约 0.5–0.7%）
- €2,250 – €3,150
- 中介服务费（2% + VAT）
- €11,160
交易成本估算区间€36,315 – €41,715
达到 €400,000 档位；同时关注区域、单一房产及 120㎡ 条件
以上为预算参考，不构成税务或法律意见。房产增值税暂停制度现延续至 2026-12-31；具体交易适用增值税还是过户税，请咨询公证处、税务人员与律师。
房贷估算
房贷月供估算
按等额本息估算月供。非居民贷款条件由希腊银行逐案审批，实际额度与利率以银行为准。
- 贷款金额
- €270,000
- 利息总额（估算）
- €157,548
预估月供€1,425
估算仅供参考，不构成贷款要约或财务建议；非居民按揭需银行逐案审批，条件差异较大，建议先与顾问沟通融资路径。
黄金签证选房
黄金签证适格房源
以下房源由欧浪结合现有资料标注为可能适合黄金签证方案；最终适格性仍需按您的申请路径逐项确认。
目前没有适合直接展示的黄金签证房源。提交预算与需求后，顾问可以继续从合作网络中寻找。